Lainaus käyttäjältä: WBBC - 21 maaliskuu, 2023, 13:17Riippuu sijainnista, mistä olisi laman aikana kannattanut ostaa. Sipoon Karhusaari esim oli todella edullinen. nykyisin ovat miljoonataloja.
Varsinkin tuo Merikapteenintien talot. Silloin olisi todellakin kannattanut ostaa, jos olisi ollut rahaa...
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/helsinki/16987436

Tuokin on laman jälkeen tehty, tuskin ihan ilmanen ollut ikinä. 

Lainaus käyttäjältä: Jussi - 21 maaliskuu, 2023, 15:15Tää kyllä vähän pyytää perustelua, kun rahalla ei voi tuota väitettä perustella.

Muutettiin tähän 8 vuotta sitten. 70-luvun neukkukuutio, iso kämppä, muka halvalla, bussi vei kotiovelta keskustaan. Kiva, pieni taloyhtiö.
- pienessä taloyhtiössä on samat asiat isännöitävänä mitä isossa taloyhtiössä
- vastike menee neliöiden mukaan
=>kohtuullisen kallis huoltovastike
- bussilinja loppui
- koko alue on pelkkiä 70-luvun kerrostaloja
=> putkiremppa pelottaa, bussilinjan puute laskee kysyntää => kämpän hinnat laskussa
- tehtiin julkisivu remppa
=> asunnon arvo ei noussut rempassa penniäkään
=> isot neliöt => yhtiövelan osuus neliöiden mukaan
Laskeskelin, että varovasti arvioiden kämpän reaaliarvo vs siihen käytetty pääoma (velka) on joku 40K miinuksella.


Linjasaneeraus 2-3 vuoden päässä.

Juuri nythän tätä koppia ei osta kukaan, mutta jos jostain löytyisi joku kylähullu, jolla luottotiedot riittäisi, niin laskeskelin, että myyntihinnan realisoituessa tilille, on tässä asuminen maksanut keskimäärin 1500e/kk.

Ajateltiin asua tuon putkirempan yli ja sit muuttaa vaikka pahvilaatikkoon. Putkiremppa ei ihan nosta asunnon hintaa niin paljoa, että saisi "omiaan takaisin", mutta hyvällä tuurilla asumiskustannukseksi voisi jäädä ehkä vähän vähemmän.

Paitsi, että 12 kk Euribor tarkistetaan tässä keväällä, jolloin asumiskustannus taas pompsahtaa koron osalta joku 400e/kk. Tää nyt sit tietty ei ole niin paha, kun sen suhteuttaa koko asumisen aikaan, mutta sillä hetkellä vituttaa, kun se häipyy tililtä.

"Se on hienoa, kun maksaa tavallaan itselleen"

EDIT: Joku saatana TYKKÄSI tästä, minä en!

Lainaus käyttäjältä: leivonharri - 21 maaliskuu, 2023, 15:33Muutettiin tähän 8 vuotta sitten. 70-luvun neukkukuutio, iso kämppä, muka halvalla, bussi vei kotiovelta keskustaan. Kiva, pieni taloyhtiö.
- pienessä taloyhtiössä on samat asiat isännöitävänä mitä isossa taloyhtiössä
- vastike menee neliöiden mukaan
=>kohtuullisen kallis huoltovastike
- bussilinja loppui
- koko alue on pelkkiä 70-luvun kerrostaloja
=> putkiremppa pelottaa, bussilinjan puute laskee kysyntää => kämpän hinnat laskussa
- tehtiin julkisivu remppa
=> asunnon arvo ei noussut rempassa penniäkään
=> isot neliöt => yhtiövelan osuus neliöiden mukaan
Laskeskelin, että varovasti arvioiden kämpän reaaliarvo vs siihen käytetty pääoma (velka) on joku 40K miinuksella.


Linjasaneeraus 2-3 vuoden päässä.

Juuri nythän tätä koppia ei osta kukaan, mutta jos jostain löytyisi joku kylähullu, jolla luottotiedot riittäisi, niin laskeskelin, että myyntihinnan realisoituessa tilille, on tässä asuminen maksanut keskimäärin 1500e/kk.

Ajateltiin asua tuon putkirempan yli ja sit muuttaa vaikka pahvilaatikkoon. Putkiremppa ei ihan nosta asunnon hintaa niin paljoa, että saisi "omiaan takaisin", mutta hyvällä tuurilla asumiskustannukseksi voisi jäädä ehkä vähän vähemmän.

Paitsi, että 12 kk Euribor tarkistetaan tässä keväällä, jolloin asumiskustannus taas pompsahtaa koron osalta joku 400e/kk. Tää nyt sit tietty ei ole niin paha, kun sen suhteuttaa koko asumisen aikaan, mutta sillä hetkellä vituttaa, kun se häipyy tililtä.

"Se on hienoa, kun maksaa tavallaan itselleen"

EDIT: Joku saatana TYKKÄSI tästä, minä en!

No, vuokra myös usein korreloi neliöihin, eli iso kämppä = iso vuokrakin.
Harvoin silti noin huonoa tuuria sattuu, kyllä liki aina omistamisen kulut korkoineenkin on vähemmän kuin vuokrat.

Lainaus käyttäjältä: Jussi - 21 maaliskuu, 2023, 15:52No, vuokra myös usein korreloi neliöihin, eli iso kämppä = iso vuokrakin.
Harvoin silti noin huonoa tuuria sattuu, kyllä liki aina omistamisen kulut korkoineenkin on vähemmän kuin vuokrat.

Sopivan ikänen kerrostalo, ei isoja remontteja tehtynä niin alkaa riski olemaan aina kohdillaan. Toki pk seudulla se 40k putkiremppakaan ei vituta niin paljoa kuin seudulla missä putkirempan hinta on sama tai puolet asunnon hinnasta.

Harva omakotitalollakaan tienaa jos ei tarpeeksi usein vaihda. 20-25v niin nykytasosta arvot tippuu paitsi jossain pk seudulla. Remontitkin tulee sillä välillä tai sitten kolkuttelee lopussa ovella.

Lainaus käyttäjältä: Kyrpov - 21 maaliskuu, 2023, 16:19Sopivan ikänen kerrostalo, ei isoja remontteja tehtynä niin alkaa riski olemaan aina kohdillaan. Toki pk seudulla se 40k putkiremppakaan ei vituta niin paljoa kuin seudulla missä putkirempan hinta on sama tai puolet asunnon hinnasta.

Harva omakotitalollakaan tienaa jos ei tarpeeksi usein vaihda. 20-25v niin nykytasosta arvot tippuu paitsi jossain pk seudulla. Remontitkin tulee sillä välillä tai sitten kolkuttelee lopussa ovella.

/ Kyllä PK-seudun kupla puhkeaa ellei ole jo niin tehnytkin.

Omistusasunnossa kyllä asunut jo yli 25 vuotta ja tuskin isosti tappiolle jäis vaikka talon arvo tippuis nollaan nyt. Mutta tallin ostamista suunnitellut pitkään mutku myynnissä olevissa vastikkeet ja muut kulut on melkeen samat kuin nyt maksan vuokraa niin ei oikein napostele. No vikahan on tietysti liian halvassa vuokrassa...

Suattapihan se kupla joissakin paikois puhjetakkii.  
Tulilinjalla on lähinnä uudet suuren yhtiölainan kerrostaloasunnot joissa kämppien vastikkeet pompsahti 1700€:oon.

Niitä on jo paljo myynnissä (tappiolla), mutta tarviiko sen asumisen voitollista ollakaan. Ei riitä lompakossa enää pito vastikkeisiin ja asuntolainan lyhennyksiin.

Okt puolella, sopivalla sijainnilla, ei ole hätää, mutta ainakaan täällä meidän hoodeilla ei oo kun pari taloyhtiömuotoista erillistaloa myytävänä, jossa 100 neliöisestä Ok-talosta talon kokoisella omalla 200 neliön postimerkkitontilla joutuu kärsimään yli 600K€.
Sen talon alla olevan pelkän 200 neliön maapalan voi lunastaa 220K€, jos ei halua maksaa siitä vuokraa reilua 900€/kk.
Kyllä, yli 900€/kk 200 neliön maapalasta.

Täällä on ihan järjetön rakennustehokkuusluku kun tuohonkin taloyhtiöön tuli mummonmökin tilalle viime vuonna neljä paritaloa ja tuo yksi erillistalo 1300 neliön tontille.

Tähän mun tontille tekee grynderi kaksi paritaloa kevyesti.

Lainaus käyttäjältä: signet - 20 maaliskuu, 2023, 21:30Tai halleja,olin kaupoilla yhdestä konkurssipesän hallista,olis saanut 700tmk,nyt olis myynissä,tosin aika paljon sen jälkeen rempattuna,900te.

Nyt alkaa olla aika ostaa, uushankintahinnat on noussu 40%.
Jos vuosia sitten 700k konkkahallista on pyynti rempattuna 900k se kuullostaa ihan järjelliselle

Huom ero 700tmk —> 900t€ tuossa ylhäällä...

Lainaus käyttäjältä: Harri S - 21 maaliskuu, 2023, 17:08Huom ero 700tmk —> 900t€ tuossa ylhäällä...

oho, my bääd
mutta neliöhinta ratkaisee.

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/haapaj%C3%A4rvi/15643714

Jos taloudellinen itsemurha kiehtoo, siitä pytinki. Vähä kuin jenkkiauto: on tilaa ja kulutusta.

Ouluseudulla 3 naista haksahti vähä vastaavaan ku "saivat halvalla". Oli kahvila ja majotusta ja jotain muuta. Arki koitti ku tuli kunnon pakkaset. Öljylämmitys vei kuulemma niin paljo ainetta että kahvetta ois pitäny myydä tankkiautollinen päivässä. Mut kaikki menee isoille huoltsikoille joten eipä siellä juur kukaan käyny.

Muok. Siinä toinen maaseutu-unelma. Voi valita tekeekö konkan punasessa vai sinisessä talossa.
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/oulu/16478250?utm_campaign=pb-default&utm_source=tori&utm_medium=listing_ad&utm_content=teaser_listing

Lainaus käyttäjältä: Jussi - 21 maaliskuu, 2023, 15:52No, vuokra myös usein korreloi neliöihin, eli iso kämppä = iso vuokrakin.
Harvoin silti noin huonoa tuuria sattuu, kyllä liki aina omistamisen kulut korkoineenkin on vähemmän kuin vuokrat.

Vastaavan kokoinen vuokrakämppä, oikeestaan missä vaan Vantaalla on siinä 1000-1200e/kk.

Kuten tässä on jo todettu, niin jossain se on ihmisen asuttava. Ns. juoksevat kulut, eli vastikkeet ja korot on kuitenkin vuokraa alemmat, eli perseeseen tuulee vasta, kun asunnon myy.

Onhan tässä, molemmille omat työhuoneet on pitäneet koronan yli parisuhteen ehjänä, extra leveään parkkiruutuun mahtuu jenkkiautokin kesäaikaan kivasti, ikkunasta näkyy Jätemäen "huippu" kuin Fuji konsanaan.

Rehellisesti ottaen alue ei oikein enää nappaa, se bussilinja lopetti, täällä on ihmeellistä pikkurikollisuutta, välillä isompaakin. Toisaalta, kehä kolmosen sisäpuolella oikein parempaakaan ole, vaikka ottais kolminkertaisella lainalla.

Lainaus käyttäjältä: Smirkelimies - 21 maaliskuu, 2023, 17:23https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/haapaj%C3%A4rvi/15643714

Jos taloudellinen itsemurha kiehtoo, siitä pytinki. Vähä kuin jenkkiauto: on tilaa ja kulutusta.

Ouluseudulla 3 naista haksahti vähä vastaavaan ku "saivat halvalla". Oli kahvila ja majotusta ja jotain muuta. Arki koitti ku tuli kunnon pakkaset. Öljylämmitys vei kuulemma niin paljo ainetta että kahvetta ois pitäny myydä tankkiautollinen päivässä. Mut kaikki menee isoille huoltsikoille joten eipä siellä juur kukaan käyny.

Muok. Siinä toinen maaseutu-unelma. Voi valita tekeekö konkan punasessa vai sinisessä talossa.
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/oulu/16478250?utm_campaign=pb-default&utm_source=tori&utm_medium=listing_ad&utm_content=teaser_listing

Tuosta Ylikiimingin koulusta oon joskus ajellut ohi kun oon mennyt Suomussalmelle. Jotakin varsin komeaa ajatuksessa on

Lainaus käyttäjältä: isalmela - 21 maaliskuu, 2023, 18:36Tuosta Ylikiimingin koulusta oon joskus ajellut ohi kun oon mennyt Suomussalmelle. Jotakin varsin komeaa ajatuksessa on

Kohta Kalevassa: Keski-ikäinen opettajahenkilö ajautui henkilökohtaiseen konkurssiin keskustelupalstan yllyttämänä.

Noissa vanhoissa kyläkouluissa on syystä alhainen myyntihinta...